Of een dakkapel vergunningsvrij is, hangt af van drie dingen: de plek op het dakvlak, de afmetingen, en of de woning een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt. De regels staan in het Besluit omgevingsrecht, bijlage II.
De achterdakvlak-regel
Op het achterdakvlak, of een niet naar de weg gekeerd dakvlak, mag een dakkapel vergunningsvrij worden geplaatst als deze voldoet aan een aantal maatvoeringseisen: minimaal 0,5 meter afstand tot de zijkanten van het dakvlak, minimaal 0,5 meter tot de dakvoet (of aansluitend op de dakvoet bij een tweede bouwlaag), en de bovenkant mag niet hoger komen dan 0,5 meter onder de nok.
Afstand tot de zijkanten van het dakvlak: minimaal 0,5 meter
Afstand tot de dakvoet: minimaal 0,5 meter, of aansluitend bij bepaalde situaties
Ruimte tot de nok: minimaal 0,5 meter
Alleen op een hoofdgebouw, niet op een bijgebouw zoals een garage
Wanneer wel een vergunning nodig is
Aan de voorzijde van de woning, of op een dakvlak dat is gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied, is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, ongeacht de afmetingen. Ook bij een monument, een pand binnen beschermd stads- of dorpsgezicht, of wanneer de dakkapel breder is dan toegestaan, is een vergunning verplicht.
Hoe wij dit voor u nagaan
Bij de opname toetsen we uw situatie aan het bestemmingsplan en de landelijke regels, en geven we vooraf aan of uw plan vergunningsvrij is. Is een vergunning nodig, dan verzorgen we de bijbehorende tekeningen en kunnen we de aanvraag namens u indienen.
Veelgestelde vragen
Telt de garage als hoofdgebouw voor een vergunningsvrije dakkapel? Nee, vergunningsvrij bouwen op een dakkapel geldt alleen voor het hoofdgebouw, niet voor bijgebouwen zoals een garage of berging.
Kan de gemeente alsnog ingrijpen bij een vergunningsvrije dakkapel? Als de dakkapel daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet niet, maar bij twijfel of een afwijking kan de gemeente om aanpassing of alsnog een vergunning vragen.