Een verzakte fundering ontwikkelt zich meestal langzaam, over jaren, waardoor de eerste signalen vaak worden afgedaan als 'gewone zetting'. Toch is het onderscheiden van normale zetting en een structureel probleem cruciaal, omdat funderingsherstel een grote investering is die u het beste vroeg signaleert.
Signalen van verzakking
Deuren en ramen die opeens klemmen of niet meer goed sluiten
Scheuren in de gevel die diagonaal vanaf een hoek oplopen
Een vloer die merkbaar niet meer waterpas is
Scheefstand van de gevel zichtbaar met een winkelhaak of waterpas
Waarom houten paalfunderingen kwetsbaar zijn
Veel woningen van voor 1975 in West-Nederland staan op houten paalfunderingen. Zolang de paalkop permanent onder het grondwaterpeil blijft, blijft het hout intact. Daalt de grondwaterstand structureel, bijvoorbeeld door drainage in de omgeving of een drogere zomer, dan komt de paalkop droog te staan en tast schimmel of bacteriële aantasting (paalrot) het hout aan.
Kosten van funderingsherstel
Funderingsherstel kost doorgaans 1.500 tot 2.500 euro per strekkende meter gevel. Voor een gemiddelde tussenwoning van 6 meter gevelbreedte komt dat neer op 40.000 tot 80.000 euro, afhankelijk van de funderingsdiepte, de toegankelijkheid van de bouwplaats en of de vloer volledig open moet.
De procedure
Herstel begint altijd met een funderingsonderzoek: een sondering voor de draagkracht van de bodem, gecombineerd met een paalinspectie waarbij een fundatiepaal wordt blootgelegd om de conditie te beoordelen. Op basis daarvan bepalen we of onderheien met nieuwe betonpalen nodig is of dat lokaal herstel volstaat.
Veelgestelde vragen
Is funderingsherstel vergunningsplichtig? Ja, funderingsherstel valt onder de omgevingsvergunning voor bouwen, met een constructieve onderbouwing die de gemeente toetst.
Kan ik in huis blijven wonen tijdens funderingsherstel? Vaak wel, al is er wel overlast door graafwerk en trillingen; bij zeer beperkte toegankelijkheid van de bouwplaats bespreken we dit vooraf.