Een inpandige garage ombouwen tot extra kamer is een relatief betaalbare manier om woonoppervlak te creëren, omdat de constructie er al staat en er geen nieuwe fundering nodig is.
Richtprijs
Reken op 12.000 tot 22.000 euro voor het ombouwen van een gemiddelde garage van circa 18 vierkante meter, inclusief het vervangen van de garagedeur door een geïsoleerde gevel met kozijn, vloerisolatie, wandisolatie en verwarming.
Vervangen garagedeur door gevel met kozijn: 3.500 - 6.000 euro
Vloerisolatie en afwerking: 2.000 - 4.000 euro
Wand- en dakisolatie tot woningnorm: 3.000 - 6.000 euro
Verwarming aansluiten (radiator of vloerverwarming): 1.500 - 3.500 euro
Brandveiligheid bij gedeelde garages
Bij een garage die grenst aan een garage van de buren, of onder een verdieping ligt, blijft de brandwerendheidseis tussen de garage en de rest van het pand van kracht, ook na de functiewijziging naar woonruimte. Dit toetsen we altijd voordat we een richtprijs afgeven.
Vergunning
Een interne ombouw zonder wijziging van de bestaande gevel is meestal vergunningsvrij. Verandert u de garagedeur in een gevel met kozijnen, dan kan afhankelijk van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning nodig zijn.
Veelgestelde vragen
Blijft de garagefunctie op papier bestaan na de ombouw? Niet automatisch; bij structureel gebruik als woonruimte is het verstandig de functiewijziging door te geven, wat gevolgen kan hebben voor de WOZ-waarde.
Kan de auto nog ergens anders geparkeerd worden na de ombouw? Dat hangt af van uw perceel; sommige eigenaren combineren de ombouw met het aanleggen van een carport of extra parkeerplaats op het erf.