Achterstallig onderhoud aan dak en gevel is een van de meest voorkomende oorzaken van onverwacht hoge reparatiekosten, simpelweg omdat kleine gebreken zoals een verstopte dakgoot of een uitgesleten voeg pas worden opgemerkt als de schade al is doorgedrongen tot binnen.
Wat een onderhoudscontract inhoudt
Jaarlijkse of tweejaarlijkse inspectie van dak en gevel
Reinigen van dakgoten en controle van hemelwaterafvoeren
Klein herstel van voegwerk, loszittende pannen of coating
Rapportage per pand, geschikt voor een meerjarenonderhoudsplan
Wat het financieel oplevert
Een verstopte dakgoot die niet wordt gereinigd, kan binnen een paar jaar leiden tot vochtschade aan de gevel die honderden tot duizenden euro's aan herstel kost. Vergelijk dat met de kosten van een jaarlijkse inspectie van 150 tot 300 euro voor een enkele woning, en de investering betaalt zich snel terug.
Voor wie dit vooral interessant is
VvE's en vastgoedbeheerders met meerdere panden profiteren het meest, omdat onderhoud dan planbaar en budgetteerbaar wordt binnen het meerjarenonderhoudsplan. Ook particulieren kiezen er steeds vaker voor, vooral bij een ouder pand met een houten kap of gemetselde gevel.
Hoe het contract wordt ingericht
We stellen samen vast welke onderdelen worden geïnspecteerd en met welke frequentie, en welke kleine reparaties standaard zijn inbegrepen. Grotere ingrepen, zoals het vervangen van een dakvlak, worden altijd apart geoffreerd.
Veelgestelde vragen
Kan ik een onderhoudscontract op elk moment stopzetten? De voorwaarden bespreken we vooraf, meestal met een opzegtermijn zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
Is een onderhoudscontract ook zinvol voor een relatief nieuwe woning? Voor woningen jonger dan 10 jaar is de meerwaarde kleiner, al is een eerste inspectie na de garantieperiode van de bouwer wel aan te raden.