Vergunningsvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen: er gelden nog steeds eisen aan maatvoering, afstand tot de erfgrens en constructieve veiligheid, alleen is er geen omgevingsvergunning voor nodig.
De belangrijkste categorieën
Bijbehorende bouwwerken (aanbouw, bijgebouw) in het achtererfgebied tot een bepaald oppervlak
Dakkapellen op het achterdakvlak binnen standaardmaten
Erf- en perceelafscheidingen tot 1 of 2 meter, afhankelijk van de locatie
Kleine bouwwerken zoals een dakraam of zonnepanelen op een schuin dak
De kruimelgevallenregeling
Wanneer een bouwplan buiten de standaard vergunningsvrije maten valt, maar wel binnen bepaalde ruimere grenzen blijft (de zogeheten kruimelgevallen), kan de gemeente via een verkorte procedure afwijken van het bestemmingsplan. Denk aan een iets grotere aanbouw dan vergunningsvrij is toegestaan, tot een bepaald maximum oppervlak en bouwhoogte.
Wanneer vergunningsvrij bouwen niet geldt
Bij een monument, een pand binnen beschermd stads- of dorpsgezicht, of wanneer het bestemmingsplan een aanlegvergunning of specifieke regels voorschrijft, gelden de standaard vergunningsvrije regels niet of in beperktere vorm.
Waarom navragen altijd verstandig is
Ook al lijkt een bouwplan vergunningsvrij, een verkeerde inschatting kan achteraf tot een handhavingsverzoek van de gemeente leiden. Wij toetsen elk bouwplan vooraf aan het bestemmingsplan, zodat u zeker weet waar u aan toe bent.
Veelgestelde vragen
Kan ik een vergunningsvrij bouwwerk later alsnog laten legaliseren als het toch niet voldeed? Dat kan via een reguliere vergunningsaanvraag achteraf, maar dit is geen garantie op goedkeuring en brengt extra kosten en onzekerheid met zich mee.
Geldt de kruimelgevallenregeling in elke gemeente hetzelfde? De landelijke basis is hetzelfde, maar gemeenten kunnen eigen beleidsregels hanteren voor de invulling, dus we checken dit per situatie.