Bij een appartementencomplex is de gevel, net als het dak en de fundering, in de meeste splitsingsakten aangemerkt als gemeenschappelijk eigendom, wat betekent dat onderhoud een verantwoordelijkheid is van de vereniging van eigenaars als geheel, niet van individuele bewoners.
Wat onder gemeenschappelijk onderhoud valt
De buitengevel inclusief voegwerk en gevelbekleding
Het dak en de dakbedekking van het gehele gebouw
Gemeenschappelijke installaties zoals de fietsenberging of het trappenhuis
De fundering van het gebouw als geheel
De rol van het meerjarenonderhoudsplan
De meeste VvE's werken met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) waarin voor 10 tot 15 jaar vooruit wordt vastgelegd welk onderhoud nodig is en welke reservering daarvoor nodig is. Periodieke gevelinspectie houdt de aannames in dit plan actueel.
Wat als een individuele eigenaar schade signaleert
Ziet een bewoner scheurvorming of een lekkage die aan de gevel of het dak lijkt te liggen, dan meldt die dit doorgaans bij de VvE-beheerder of het bestuur, dat vervolgens een inspectie laat uitvoeren en de bevindingen voorlegt aan de ledenvergadering.
Kostenverdeling
De kosten van gevel- en dakonderhoud worden verdeeld volgens de breukdelen uit de splitsingsakte, ongeacht op welke verdieping een individuele eigenaar woont, omdat het om gemeenschappelijke eigendom gaat.
Veelgestelde vragen
Kan een individuele eigenaar zelf gevelherstel laten uitvoeren? Nee, in principe niet zonder toestemming van de VvE, omdat de gevel gemeenschappelijk eigendom is; dit voorkomt wildgroei aan verschillende reparaties en materialen.
Wat als de VvE onvoldoende reserves heeft voor groot onderhoud? Dan kan een eenmalige bijdrage van de leden nodig zijn, of wordt het onderhoud gefaseerd uitgevoerd op basis van prioriteit.