Veel voorkomende verbouwingen zijn geheel of gedeeltelijk vergunningsvrij, maar de regels verschillen per locatie op het perceel, het type bouwwerk en de status van het pand.
Vergunningsvrij: de basisregels
Bouwwerken in het achtererfgebied tot 30 vierkante meter, zoals een berging of garage
Dakkapellen op het achterdakvlak binnen standaardmaten
Erfafscheidingen tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn, tot 2 meter erachter
Interne verbouwingen zonder wijziging van de draagconstructie van de buitengevel
Wanneer altijd een vergunning nodig is
Bij een monument, een pand binnen beschermd stads- of dorpsgezicht, een aanbouw of dakkapel aan de voorzijde, of een wijziging van de gebruiksfunctie (bijvoorbeeld van kantoor naar woning) is een omgevingsvergunning vrijwel altijd verplicht.
De kruimelgevallenregeling
Valt uw plan net buiten de vergunningsvrije maten, dan biedt de kruimelgevallenregeling een verkorte procedure om via het bestemmingsplan af te wijken, zonder de volledige uitgebreide procedure van 26 weken te hoeven doorlopen.
Hoe wij dit toetsen
Bij elke opname checken we uw plan aan het geldende bestemmingsplan en de landelijke regels uit het Besluit omgevingsrecht, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent, inclusief een inschatting van de proceduretijd als een vergunning nodig is.
Veelgestelde vragen
Kan de gemeente een vergunningsvrij bouwwerk alsnog afkeuren? Nee, mits het daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet; bij een afwijking van de maatvoering kan de gemeente wel om aanpassing vragen.
Hoe lang duurt de reguliere vergunningsprocedure? Maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken; bij een uitgebreide procedure kan dit oplopen tot 26 weken.